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賣房子該委託仲介公司,還是自行出售? |
賣房子該委託仲介公司,還是自行貼紅紙條、登廣告,得看售屋者本身的時間及能力。 因為賣房子隨時都要等著購屋者上門,如果賣房子的人本身沒有工作,時間也充裕,那還可以隨傳隨到,帶人家去看房子;但要是有工作,時間就很難配合,所以常常把售屋的時間拉長,如果急需賣房子週轉現金,只怕緩不濟急。還有賣房子有時也需要一些技巧,要是本身不善言詞,不要說賣到好價格,連怎麼推銷都不會。另外,現在各地環保局取締違規小廣告也是頗積極,紅紙條萬一貼錯了地方,可是得罰上一筆錢,代價可不低。 委託仲介公司賣房子,因為有專人在處理,不用自己花時間帶看房子,也不必耗費精神體力,去和購屋者周旋,且不會因違規小廣告而受罰,透過正派經營的仲介公司還可以避免不必要的買賣風險。 但找仲介公司得要花上一比費用,早期仲介公司佣金還未建立制度之前,仲介經紀人高賣低報的事件履見不鮮。本來屋主委託賣500萬,仲介公司賣了550萬,結果仲介經紀人不但將多賣的50萬中飽私囊,還回頭向屋主索取仲介費用。這種情形隨著仲介公司制度越來越健全,這種情況較少發生。現在服務費普遍是6%,其中2%由買方支付,4%由賣方支付,例如500萬的房子,買方須支付10萬的服務費,賣方支付20萬。 不可諱言,委託仲介公司對賣方而言,會增加成本,最後不是屋主自行吸收,就是轉嫁於買方。不過這是專業分工的時代,消費者不可能享受服務卻不付錢。因此建議,找到專業的仲介人員比較重要;原則上,找經營久一點的公司,仲介人員具有專業知識、服務熱忱高;自己找的話,不妨透過週邊賣過房子的親友,找有口碑的仲介人員也妥當。
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上傳時間:2010/7/12 下午 06:11:10 |
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