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 房子出租好還是出售好？ |
到底房屋出售好還是出租好呢？這恐怕是許多售屋人心裡常常存有的疑問。其實，對於現在持有一棟以上房地產的屋主，最近幾年恐怕是最難熬的，因為房價長期處於低檔盤旋，為避免現在售屋需賤價虧損賣出，不少人乾脆將多餘的房屋出租來收取租金報酬，同時也順便用來折抵房貸支出，況且目前一般銀行的定存利率僅在2~3%左右的低利率，因此以住宅出租平均4%左右租金報酬率，似乎也顯得不差，又可一舉數得，於是將房屋出租成為許多屋主避開受到房價跌落價差的避風港。
不過要提醒的是，在計算房屋租金收益時，也不要忘記即使是房屋出租，也需負擔相關的出租成本，例如稅負(地價稅、房屋稅、租金收入需繳交租賃所得稅)、貸款利息支出、出租管理費用、房屋折舊修繕費用以及資金運用的機會成本等，都應該列入出租房屋的成本中，由此再來衡量房屋的租金報酬率，就會發現將房屋出租恐怕不見得是最佳的資產管理方式。屋主應該衡量個人財務狀況與房屋的投資價值，比較出售和出租何者較為划算。
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 上傳時間：2010/7/12 下午 05:37:23 |
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