|
|
 買房子時產權調查應注意那些事項? |
一般情形：
1.所有權人的土地、建物權狀
a.應注應賣方是否確為所有權人。
b.建物權狀上的門牌地址是否即為欲購買標的。
c.土地與建物權狀上的地段、地號是否均相符。
2.土地、建物謄本
a.應注意不動產是否有查封或其他限制登記。
b.如有設定抵押，應注意其付款是否有風險。
3.授權書、印鑑證明
a.如賣方非所有權人，則該賣方是否有所有權人的授權書或印鑑證明。
特殊情形：
1.購買公司所有的不動產
賣方應出具公司大小印鑑證明、股東會議記錄、公司營利事業登記證、公司執照，缺一不可。
2.海外授權書
若所有權人身居國外，無法親自簽約，則賣方須附海外授權書。
3.買賣不破租賃原則
賣方之不動產若有出租或為第三人佔用，應先釐清其租賃契約的內容。
|
|
 上傳時間：2010/7/12 下午 05:31:31 |
 列印本文  關閉視窗 返回上一頁 |
|
