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 什麼是「不動產證券化條例」？ |
立法院於7月9日三讀通過不動產證券化條例，未來投資人可將不具流動性的不動產所有權，細分成為可流動、可交易的小單位有價證券，並可免徵證交稅。一旦不動產證券化推出後將可促進資金於市場上的流動，對於活絡房地產市場，及不動產業與金融業來說都有相當大的助益。
所謂的「不動產證券化」是將一個或數個龐大而不具流動性的不動產，透過細分為較小單位並以有價證券的型式發行給投資人，進而達到促進不動產市場及資本市場相互發展與流通的目標。透過資產證券化，投資人就可以用小面額的資金，去參與過去無力參加大面積、金額龐大的不動產投資，以方便投資人投資。
在不動產證券化條例中，其主要內容包括「不動產投資信託」及「不動產資產信託」，前者是由受託機構發行不動產投資信託受益證券，向投資大眾募集資金，用來投資不動產、相關權利或其他經核准的投資標的；後者則是由委託人將所持有的不動產或權利受託於信託機構，由其發行受益證券給予投資人。
條例中並規定，不動產證券化以土地為信託財產，因此土地的地價稅以受託機構為納稅義務人，所應繳納的稅費可適用土地稅法累進稅率計算。
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 上傳時間：2010/7/12 下午 02:10:34 |
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