永慶房屋--高雄房屋仲介公司--房屋仲介--高雄蛋白區建案　躍銷售主力

資深建商指出，房地合一新稅制明年實施，由於舊制對自住者有利，這一波掀起購屋熱潮，但是考量過戶需二周左右時間，因此預期12月中旬市況將會趨於平靜。受到總統大選即將投票影響，加上全球總體經濟表現不佳，明年高雄房市很難有突出表現，導致目前各大小建案不論開價或成交價都向購屋者傾斜，有意買房的民眾可以善加把握。資深建商說，高雄房市蛋黃區還是冰天雪地，單價逾30萬元以上建案乏人問津，北高雄美術館、農16以及南高雄新推出的各色豪宅，幾乎全在度小月，苦等春燕到來，有些地方建商甚至傳出財務危機，找同業借款或向租賃公司尋求融資，山雨欲來風滿樓，顯得人心惶惶。反觀蛋白區每坪18萬至22萬元建案，都有不錯的銷售實績；興富發民族路、七賢路的「大悅」跑得不錯。再往外環走，楠梓、小港、五甲等地13萬至16萬元的建案賣得眉開眼笑，成為新一波強銷熱區。其中口碑建商國城建設楠梓「MRT」案，緊鄰貫穿大高雄南北捷運紅線的R20後勁站步行只需20秒、距離便捷的國道高速公路、楠梓火車站開車只需5分鐘，結合187公頃生態公園預定地第一排視野，與海洋科技大學樹景，附近後勁觀光夜市，德賢、德民、莒光等三大商圈挹注生活方便性，獲得購屋者青睞。市場人士說，高雄房市開高價的現象近期大幅收歛，B級地段開A級價格的情況減少，由於購屋者做功課查閱實價登錄的情形普及化，建商以更貼近市場行情開價，以免把購屋者嚇跑，再佐以15%左右的議價空間，讓買方覺得有賺到，成為近期促進成交的重要原因。業界建議，買房子除了選地段外，更要選擇建商，保障可以多一點。高雄上市櫃建商京城、隆大、華友聯、永信、聯上等市場口碑都不錯。另友友、福懋、歐美建設在地深耕，服務隨傳隨到受到青睞。資深建商表示，現在到明年中應該都是買房的好時機，主要著眼於房地合一稅實施後，明年稅賦增加，建商必反應在售價上，但現在售價無法提高，最後可能在建材上取捨。這幾年因房價好，建用高價建材的比例高，預期明年以後動工的建案，為降低造價，各項建材配備可能不如往年，重視品質的購屋者，需了解這項趨勢變化。