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  高雄4行政區 店面不跌反漲
    


    

高雄4行政區 店面不跌反漲


    

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記者顏瑞田/高雄報導 房地合一稅制、選擇性信用管制措施等持續干擾房市,高雄的土地、大樓產品都受波及,不過,高雄店面因釋出案件少,今年前4月成交量雖年減近50%,但前鎮、苓雅、楠梓、鼓山4個行政區,交易價格相對堅穩,其中,鼓山區店面價格上漲幅度更達到55.56%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨(17)日表示,根據內政部不動產實價網公布最近一期的實價登錄資料,高雄市不動產市場交易量持續緊縮,只是價格未明顯下修。 徐佳馨說,相對於住宅產品,商用產品的表現還算穩健,她指出,高雄今(104)年1到4月的店面交易量46件,雖然比去(103)年同期的86件萎縮近一半,但價格仍算堅穩,除左營區微幅下修0.47%外,前鎮、苓雅、楠梓、鼓山區都呈現上揚走勢,其中,鼓山區漲幅更達55.56%,顯見店面仍是投資者的偏好之一。 徐佳馨說,現階段住宅市場幾無投資空間,不少資金持有者寧可轉戰店面,帶動前鎮區店面上漲3.88%、苓雅區漲17.95%、楠梓區漲39.31%、鼓山區更達55.65%;至於量縮,主要是投資者想買卻苦無好標的釋出,才會導致成交量萎縮,價格卻持續堅穩的結果。 住商不動產高屏澎區協理林祺博指出,政策打房與好貨難尋,加上銀行對2,000萬以上高總價貸款趨保守,都是高雄房地產市場交易量明顯萎縮的原因。他表示,目前店面單價不是特別高,未來在高雄輕軌等重大建設到位及大遠百、夢時代商場、飯店開發案陸續登場,預期高雄商圈店面中長期持續看好。 由於房地合一稅明年1月1日正式上路,且優惠稅率主要提供給自住者,若有意置產者,林祺博建議可考慮今年底前進場,但需注意持有時間應至少2年以上。林祺博提醒,選擇店面除所在區位是必要考量外,店面臨路面寬,也會影響租金及價格行情,外地投資者若打算前進不熟悉的區域,除多詢問在地業者外,最好親自查訪,避免買到套到。



上傳時間:2015/8/18 下午 01:17:40
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