高雄首購哭死 不買等3年房價不跌還漲
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許多民眾都會抱持著不急著買房，期待有天房價會出現下滑，屆時可以進場撿便宜，然而等著等著真的等到房價下滑嗎？從大數據來看好像不是這麼一回事。經統計發現，近3年北高雄市郊單價15萬元以下新大樓建案從最高39%下滑至11%，南高雄市郊甚至今年已完全沒有低於15萬元新建案。
 
一般了解高雄房地產價格區間可分成北市心、南市心、北外圍與南外圍，南高雄與北高雄區分以火車站為基準，北市心包含三民、左營、鼓山，南市心包括新興、苓雅、前金、鹽埕等。北外圍主要熱區為楠梓、仁武與橋頭區，南外圍則是小港、鳳山、大寮等。
 
曜群廣告統計高市北外圍區段，2017年還有39%屬單價15萬元以下個案，當年度16萬元以下個案達90%，但今年15萬元以下個案僅剩11%，16萬元以下則為79%，有高達21%屬單價16.1~18萬元個案。而南外圍2017年有24%屬15萬元以下，16萬元以下有51%，但今年沒有任何個案低於15萬元以下，16萬元以下僅剩30%。
 
無論南北高雄外圍都屬首購族購屋熱區，曜群廣告協理邵泓指出，從數據分析外圍地段房價這3年屬緩步上揚，包括楠梓、鳳山、仁武房價等均逐漸墊高，其最大主因來至於地價與營建成本提高，導致首購宅價格上揚，「若民眾想選購市區區段，目前成交區間多介於22.1~25萬元，但今年也出現不少個案價格帶介於每坪25.1~30萬元，20萬元以下小宅已近絕跡。」
 
解讀數據可發現，高雄近3年房價就新屋市場來說價格仍微幅上揚，當中首購區段漲幅較驚人。不少郊區地段開始往2字頭房價邁進，首購且有立即購屋需求且要買新屋的自住客成為這3年最大輸家。然而也並非沒有對首購利多訊息，那便是目前高雄處在新屋供給出現歷史最高量時期，就供需來說目前市場很難負擔逾2萬戶預售宅，且超過80%屬小2房與小3房，若未來房市出現成屋賣壓，或許仍有機會等到房價下滑。（葉家銘／高雄報導）
 
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