搶救空城大作戰　高雄議價空間居六都之冠

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好房網News記者蔡孟穎／整理報導 破盤讓利、推案減量，是近年來建商們在房市不景氣下，為去化餘屋的默契策略，但談空餘屋量對房價行情造成的壓力，可不是只有大台北地區有，龐大賣壓已經延燒到南部地區，促建商自行大砍推案價格，讓議價空間大幅增加，登六都之冠。

房市交易呈「南熱北冷」，都難掩背後是仰賴降價換量的事實。根據最新發布的國泰房地產指數，高雄2018年Q1六都銷售率達16%，為六都最佳，但推案金額、推案主力坪數、主力總價均呈現大幅縮小趨勢，議價空間也擴大到居六都之冠，達19.11%，而成交量相較去年同季也確實增加近2倍，顯示高雄也正式走入以價換量的房市盤整階段。 高雄過去幾年推案量體大，受空餘屋壓力，現在也處於降價讓利狀態（圖／好房資料中心）

整體房市雖看起來表現佳，但高雄平均成交單價成維持在1字頭，19.04萬元，是2014年房價相對高點時的9成，推案量也開始出現下滑，大量重劃區推高空餘屋恐怕是原因；據營建署統計，高雄市新建餘屋待售住宅，已連5季增加，統計至105年Q4達12558宅，僅次於新北和桃園市，但從「空屋率」來看，110956宅的低度用電住宅數，則僅比新北略少7千多宅，數量占比最多的地區就落在三民、鳳山、楠梓區。 待售餘屋增幅大，全高雄有逾三成比例的空屋是屋齡5年以下，人口再多也吃不完過去幾年建商瘋狂蓋屋種下的果，根據內政部人口統計，高雄38個行政區中，人口最多的就屬鳳山、三民區，楠梓雖人口數僅排第5名，人口卻呈現高度成長趨勢，但對上統計顯示的近2季的餘屋去化率均不到1成，也透露了對當地購屋族而言，仍認為房價有下跌空間，進場的甜蜜點還沒到。 根據永慶房產集團調查統計，2018年房市是回溫中藏冷風，高雄地區有逾4成的民眾是看跌未來房價，39%的比例認為會持續盤整，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，消費者認為未來新屋供給量大，賣壓沉重，是房市未軟著陸的主因，今年若沒有持續讓利，買賣雙方對於價格認知差距恐擴大，將壓縮今年交易量成長的空間。