房東換人免驚　買賣不破租賃保護你

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對於租屋族來說，如果租的房子產權轉移，難免會擔心自己租屋的權利是否會受到影響，但律師表示，因為《民法》裡有「買賣不破租賃」的相關規定，租屋族其實不必擔心受到影響。

所謂的「買賣不破租賃」原則，指的就是如果有租賃契約在先，房子的產權即便因各種情況發生改變，也不影響承租人的權利，在租約期間新的屋主不能因為產權轉移要求承租方離開。也就是說，今天租客和原屋主簽了承租合約，房子因買賣、法拍等情形，出現了新的屋主，只要在租屋合約期限內，新的房東都必須承認這份原有的租約。

「買賣不破租賃」相關規定是在《民法》第425條第1項，不過法律也不是無限制地保護承租人，昭明法律事務所律師何曜男表示，《民法》第425條第2項也指出，如果若屋主與承租人的租約超過5年、甚至是無期限，而租約又沒有經過法院公證，「買賣不破租賃」就不成立。（陳建宇／高雄報導）

新聞出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170531/1129379/rtn/%E6%88%BF%E6%9D%B1%E6%8F%9B%E4%BA%BA%E5%85%8D%E9%A9%9A%E3%80%80%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E4%B8%8D%E7%A0%B4%E7%A7%9F%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E4%BD%A0