​「利率再低都不吸引人」…只有房價是真的

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好房網News記者蔡孟穎／台北報導 中央銀行公布的10月國內五大銀行新承做房貸利率，出現連16降，1.661%創6年新低，房貸壓力稍稍變輕了，老行庫主管看好，利率持續走低，買房支出減少，將提升民眾購屋意願，認為明年房市有機會回溫，不過專家則認為，房貸利率再低，都無助房市熱絡，也可能連帶影響先前預期的法拍潮，會延緩出現。 專家認為，房貸利率無助於刺激房市買氣，對民眾來說，只有房價才重要

房價趨勢走跌，加上房貸低率下降，就能讓購屋族心動買房、刺激房市買氣嗎？財經作家Dr.J認為沒這麼簡單，Dr.J在大數據撰文分析，低利率能降低持有不動產的成本，但也會讓因為資轉周轉不靈，而拋售拍賣的件數減少，且目前房市是買方市場，民眾「不買最大」，看衰房價、只願意逢低承接，這也成為近期法拍轉移數量創新低，多數要到3拍後，才開始有人願意投標的原因。 金融海嘯時期，拍賣件數大增2萬8千多件，基準放款利率大降，也使拍賣件數跌破到101年僅剩9千多件，104年4868件，Dr.J認為，台灣人口結構過於老化，房產稅不斷走高，都是房市前景暗淡的徵兆，因此利率也難走高，預期的法拍潮恐怕沒這麼快。 另外，財經專家dolin66在部落格撰文表示，其實民眾的買房誘因，從頭到尾都只有房價，房貸利率再低，都不吸引人，買方看準房屋量供過於求，只要持續堅持不買最大，撐久了，心中理想的價格就會到手了。 台中市建築經營協會前理事長楊玄吉，接受自由時報採訪時則建議，目前買房議價空間大，是購屋好時機，年輕人不妨趁房貸輕鬆時勇敢購屋，只要不亂開價，多方比較，都可能買到不錯的優惠價。